作为广州北优战略核心区域，白云区凭借成熟的交通网络（3/6/14号线地铁交汇）、白云新城CBD规划及白云山生态资源，已成为改善型购房者的首选。2023年区域新房均价呈现梯度分布，从3万+/㎡的豪宅到2万+/㎡的刚改盘，满足不同预算需求。
央企保利开发的大城之作，主打建面89-140㎡智慧住宅，配建省级华师附小。优势在于：①地铁2号线萧岗站800米；②12万㎡商业综合体即将开业；③户户配备新风除霾系统。需注意周边城市更新周期较长。
主打科技住宅概念，全屋配备华为智能系统，主力户型为120-180㎡大平层。项目亮点：①距白云站TOD（在建）仅1公里；②配建九年一贯制学校；③采用LOW-E玻璃幕墙外立面。适合追求品质的改善家庭。
片区少有的湖景盘，83-125㎡户型均享白云湖景观。核心优势：①地铁12号线（在建）上盖；②配建三甲医院分院；③容积率仅2.8的低密社区。建议关注湖景房源的景观视野。
港资开发商打造的轻奢项目，主打75-105㎡精装三房。突出特点：①3号线同和站500米真地铁盘；②采用日本大金中央空调系统；③社区配备恒温泳池。需注意周边城市界面待提升。
高性价比刚需盘，主力户型68-98㎡，带装修交付。项目优势：①均价2.3万/㎡起；②配建36班小学；③临近空港经济区。适合首付预算有限的年轻家庭。
交通便利性：新世界云耀＞岭南新世界＞龙光中铁建
教育资源：岭南新世界＞龙光中铁建＞越秀天悦云湖
升值潜力：龙光中铁建＞越秀天悦云湖＞时代云来
居住舒适度：龙光中铁建＞岭南新世界＞越秀天悦云湖
1. 改善型家庭建议优先考虑白云新城板块，关注岭南新世界锦云峰140㎡四房户型，享受成熟配套；
2. 投资客群可重点关注设计之都板块，龙光中铁建项目兼具科技住宅概念与TOD溢价潜力；
3. 刚需上车选择时代云来68㎡两房，注意核实项目交付标准；
4. 所有项目均建议实地考察周边环境，特别关注在建配套的落地进度。
随着白云站2023年底通车、广州设计之都二期建设推进，白云区将形成白云新城-设计之都-白云湖黄金三角发展带。建议购房者重点关注18号线北延段（在建）沿线项目，未来30分钟直达珠江新城。